PIEMONTE/Basso Monferrato. Tra Ponzano e Moncalvo, il Casale degli Occhi sul poggio di Ponzano

  • Prezzo: € 310.000

Info principali

  • Luogo: ,
  • Tipologia: casale antico ristrutturato
  • Mq: 400
  • Prezzo: € 310.000

Info per la vendita

Agenzia GIULIA GARBI SRL 02 87394367

Dott.ssa Giulia Garbi 333 20 44 914

Descrizione

PIEMONTE, BASSO MONFERRATO
tra Moncalvo e Ponzano Monferrato 


Il CASALE ANTICO DEGLI OCCHI in cima alla collina di Godio 

400 mq di casale 
1700 mq giardino 
terrazza con pergolato 


Appena sopra Godio, tra Moncalvo e Ponzano,  in un piccolo borgo agricolo appoggiato su una collina con vista a perdita d'occhio, in posizione panoramica ecco il Casale degli occhi realizzato nel 1726 completamente ristrutturato con materiali locali e di manifatture artigiane contemporanee.

Il Casale degli occhi è ristrutturato in modo magistrale dall'Architetto Gessica Camilli, che ha conservato e valorizzato le sue caratteristiche originarie e ha trasformato il Casale  in una seconda casa di oggi: elegante e funzionale.


Le scelte della ristrutturazione hanno valorizzato le finiture originali come pareti in pietra scalpellata a mano, travi secolari, mattori e vecchie porte ed ha abbinato ai materiali locali come la pietra da cantoni del Monferrato e pianelle di laterizio a tinta gialla delle finiture contemporanee molto ricercate che esaltano il tutto. 

Il Casale degli occhi era originariamente una  tipica casa piemontese con con abitazione, laboratorio del cavatore di pietra e annessi rurali (stalle e fienile) del 1726.


L'aspetto affascinante che caratterizza il Casale degli Occhi sono le pareti in pietra da cantoni, le volte tipiche della zona e ben tre cisterne per il recupero delle acque piovane, interamente  interrate e scavate nella pietra a scalpello.

Il recupero dell'ex-fienile ha dato vita ad uno spazio aperto da vivere in relax in estate e in autunno e da dove si può ammirare la vista delle colline sottostanti fino a Moncalvo.

Il Casale degli Occhi si sviluppa su due piani oltre ad un'affascinante mansarda (con appartamento autonomo) con panorama da ogni finestra. 

Il Casale degli Occhi ha un giardino di 1700 mq recintato.

Corte esclusiva sul fronte con pergolato di glicine.

IL CONSIGLIO DI GIULIA
Una bella casa di campagna, grande, ma non eccessiva, con spazi dall'atmosfera moderna e funzionale, a 100 km da Milano.
Ideale per attività di B&B oppure come seconda casa per una famiglia con bambini o una coppia che vuole vivere e respirare i profumi della campagna, senza fare troppi km da Milano

ULTERIORI INFORMAZIONI:
- Il tetto e stato rifatto nuovo contestualmente ai lavori di ristrutturazione del 2009. In mansarda è stata lasciata solo la struttura di travi in legno originale, tutto il resto è stato fatto nuovo.
-
L' impianto di riscaldamento è stato realizzato nuovo sia nella caldaia a gS a condensazione sia la distribuzione e i radiatori. La caldaia è stata installata nuova 2009. 

Contestualmente è stato realizzato un termocamino ad acqua  alimentato a legna nel soggiorno grande che quando acceso manda acqua calda ai radiatori. L impianto può essere diviso per zone per riscaldare dove necessario.
- Il gas è a metano e arriva direttamente da rete  Somet e non c'è il serbatoio che è del vicino di casa. Ciò va a Vostro vantaggio soprattutto sui costi ed efficienza.
Durante la ristrutturazione hanno fatto portare fin sotto il terreno di casa la linea del gas. 
Costi di manutenzione normali vuol dire la manutenzione annuale alla caldaia circa 100 euro anno. 
Il costo del gas è variabile in base a quanta superficie e per quanto tempo si riscalda.
-
L' impianto di fitodepurazione è nel giardino sulla destra con la casa alle spalle dove ci sono le piante verdi alte. 
L' acqua arriva dall' acquedotto. DITTA C. C. A. M.  La spesa dell' acqua è medio bassa e ovviamente dipende dall' uso e consumo. La Proprietà paga neanche 100 euro a semestre considerando che vivono poco la casa.

Info Dott.ssa Giulia Garbi 333 20 44 914


Classe energetica: D
Indice di prestazione energetica: 192,51 kWh/mq a
(in conformità alla Dgr VIII/8745 del 22/12/2008)

Tipologia

  • Tipologia del contratto: Vendesi
  • Tipologia di immobile: casale antico ristrutturato

Composizione

  • Numero immobili: 1
  • Numero vani: 10
Piano Terra: salone doppio con camino e sala da pranzo, cucina abitabile, bagno.
Piano Primo: ampia camera con 4 letti, camera matrimoniale, terrazzo coperto/loggia, bagno.
Mansarda: grande camera con gli "occhi" sul panorama, camera, bagno.

Località e Zona

  • Comune: Ponzano Monferrato
  • Indirizzo: sopra Godio - via Giotto

Posizione e Distanze

3 km da Moncalvo Monferrato
25 Km da Casale Monferrato

80 Km da Torino
130 Km da Genova
130 Km da Milano


 

Posizione Geografica

Caratteristiche dello stabile e/o condominio

  • Stato di manutenzione: ottimo
  • Epoca dello stabile: 1726
  • Epoca Ristrutturazione: 2013
  • Giardino/Parco/Cortile: si
  • Ascensore: No
  • Tot. Piani: 2 + mansarda

Caratteristiche dell’unità immobiliare in vendita

  • Stato Generale Appartamento: Ristrutturato
  • MQ Commerciali: 400
  • Classe energetica - IPE: D/192,51
  • Piano: intero edificio
  • Ristrutturato/da ristrutturare: Ristrutturato a nuovo

Terreno

  • Tipologia Terreno: a terrazze
  • Giardino / Parco: giardino
  • MQ Giardino / Parco: 1700

Servizi e Vani accessori

  • Terrazzo: a loggia
  • Giardino: recintato
  • Posto Auto: si
  • Cantina/Solaio: si
  • Altro: loggiato panoramico

Impianti

  • Impianto elettrico: in regola
  • Impianto riscaldamento: autonomo
  • Impianto idrico: in regola (acquedotto)
  • Impianto gas: a metano
  • Impianto acqua calda: caldaia a condensazione a gas
  • Impianto aria condizionata: no

Finiture

Bellissimi pavimenti di ceramica Bardelli
camini in marmo rosso,
pietre locali del 1700 lavorate a mano dallo scalpellino 
travi originali in rovere
solaio nuovo rivestito in legno bianco

Arredo

  • Arredato: In parte

Altre Informazioni

  • Disponibilità: Al rogito
  • Verifiche ipotecarie e catastali: Notaio Arrigo Roveda - Milano
  • Imposta per l’acquisto: Rendita catastale € 485,47 - A/2

Planimetrie

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